Новости

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Администрация муниципального образования «Мухоршибирский район» обращает внимание землепользователей на вступившие в силу законодательные изменения, регулирующие порядок освоения и использования земельных участков.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Этот срок предоставляется собственникам для приведения земли в надлежащее состояние: очистки от мусора, осушения, выравнивания рельефа и других работ.

Важно отметить, что в течение этих трех лет собственник не может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование участка, так как он только начинает его осваивать. По истечении срока земля должна использоваться строго по назначению: для строительства, ведения сельского хозяйства или иных разрешённых целей. С этого момента контрольные органы вправе фиксировать нарушения и применять санкции.

«Новые правила не распространяются на земли промышленности, туризма, рекреации и сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, с 1 сентября 2025 года в России введены новые критерии признания земельных участков неиспользуемыми. Основанием служит Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 №826. Признаками неиспользования признаны:

- захламление или загрязнение более половины площади участка, не устранённое в течение года;

- для участков под строительство (не ИЖС) — отсутствие построенного и оформленного здания в течение пяти лет (если иной срок не установлен разрешением);

- для участков под ИЖС — отсутствие построенного и зарегистрированного объекта в течение семи лет;

- наличие разрушений зданий, сооружений (разрушение крыши, стен, выпадение окон и т. д.);

- зарастание садовых, огородных и приусадебных участков сорняками, деревьями и кустарниками на более чем половине площади в течение года.

«Закон предусматривает исключения: признаки неиспользования не применяются, если на участок наложен арест, использование было невозможно из-за стихийных бедствий или иных объективных обстоятельств, подтверждённых документально».

Последствия несоблюдения требований по освоению (изъятие земельных участков): Самым серьезным последствием несоблюдения требований по освоению является изъятие земельного участка. Если владелец не выполняет установленные требования в течение установленного срока, земельный участок может быть изъят у него в судебном порядке